header-logo

Маркетинговые коммуникации на основе искусственного интеллекта

Отказ от ответственности: приведенный ниже текст был автоматически переведен с другого языка с помощью стороннего инструмента перевода.


NexPoint жилой траст, Inc отчеты за первый квартал 2020 Результаты

May 8, 2020 2:21 AM ET

NexPoint жилой траст, Inc  финансовые результаты за первый квартал, закончившийся 31 марта 2020 года.

Обзор матча

  • NXRT1 сообщил чистый доход, FFO2, Core FFO2 и AFFO2 от $ 28,0 Миллионы, $ 12,4 Миллионы, $ 13,6 Миллионы и $ 15,3 Миллионы, соответственно, связанные с общими акционерами за квартал, закончившийся 31 марта 2020года , по сравнению с чистым убытком, FFO, Core FFO, и AFFO в размере $ (4,4)M, $ 11,0 Миллионы, $ 11,0 Миллионы и $ 12,7 Миллионы, соответственно, относящийся к общим акционерам за квартал, закончившийся 31 марта 2019.
  • За три месяца, закончившихся 31 марта 2020года, 1-й same Store свойства3 средняя эффективная арендная плата, общая выручка и NOI2 увеличилось на 2,9%, 5,3% и 5,6%, соответственно, и заполняемость увеличилась на 90 б.п. по сравнению с предыдущим годом.
  • В течение трех месяцев, закончившихся 31 марта 2020года , NXRT утилизировалтрися из трех свойств, Southpoint Reserve, Уиллоу-Гроув, и Вудбридж, для комбинированной продажной цены $ 86,5 Миллионы и чистая денежная выручка в размере $ 43,4 Миллионы.
  • Средневзвешенная эффективная ежемесячная арендная плата за единицу по состоянию на 31 марта 2020 года (“Портфолио”), состоящая из 14 104 единиц, составила $1110,в то время как физическая заполняемость составила 94,2%.
  • NXRT выплатила дивиденды за первый квартал в размере $0,3125 на акцию 31 марта 2020 г.
  • В течение первого квартала, для свойств в нашем портфолио, мы завершили 412 полных и частичных обновлений и арендовали 215 модернизированных единиц, достигнув среднемесячной арендной платы премии в размере $ 115 и 23,6% рентабельностиинвестиций 4. С момента создания, для свойств в настоящее время в нашем портфолио, мы завершили 6914 полной и частичной модернизации и достигли среднемесячного увеличения арендной платы за единицу $ 102, что составляет 24,6% рентабельности по всем единицам, арендованных по состоянию на 31 марта 2020.
  • За три месяца, закончившихся 31 марта 2020 года,через свое предложение на рынке (“программа ATM”), NXRT выпустила около 0,6 млн акций примерно на $28,0 млн валовой выручки. 4 марта 2020года NXRT вступила в новую программу банкоматов за $225,0 млн.

(1)

В этом выпуске, “мы”, “нас”, “наш”, “компания”, “NexPoint жилой траст”, и “NXRT” каждый относятся к NexPoint жилой trust, Inc, штат Мэриленд корпорации.

   

(2)

FFO, Core FFO, AFFO и NOI являются мерами, не относясь к GAAP. Для обсуждения того, почему мы считаем эти меры не-GAAP полезными и согласования FFO, Core FFO, AFFO и NOI к чистой прибыли (убыток), см. “Определения и примирения не-GAAP меры” и “FFO, Основные FFO и AFFO” разделы этого релиза.

   

(3)

Мы определяем свойства “Тот же магазин” как свойства, которые были в нашем портфолио в течение всего периода сравниваемых. Есть 25 свойств, охватывающих 9521 единиц квартиры в нашем бассейне же магазин за три месяца, закончившихся 31 марта 2020 года (наш “No 1 Же Магазин” свойства).

   

(4)

Мы определяем возврат на инвестиции (“ROI”) как сумму фактической арендной платы, разделенной на сумму общей стоимости.

Финансовые результаты за первый квартал 2020 года

  • Общая выручка составила $52,6 млн за первый квартал 2020 года по сравнению с $41,5 млн за первый квартал 2019 года.
  • Чистая прибыль за первый квартал 2020 года составила $28,0 млн,или прибыль в размере $1,08 на разбавленную акцию, которая включала $23,3 млн расходов на амортизацию и амортизацию. Это по сравнению с чистым убытком в размере $4,4 млн,или убытком в размере $0,19 на разбавленную акцию за первый квартал 2019 года, который включал в себя расходы на амортизацию и амортизацию в размере $15,4 млн.
  • Изменение чистой прибыли в размере $28,0 млн за три месяца, закончившихся 31 марта 2020 г., по сравнению с нашим чистым убытком в размере $4,4 млн за три месяца, закончившихся 31 марта 2019 г., в первую очередь связано с увеличением прибыли от продажи недвижимости и общей выручки, частично компенсированной увеличением амортизации и операционных расходов на недвижимость.
  • За первый квартал 2020 года NOI составила $30,0 млн на 37 объектах недвижимости по сравнению с $23,6 млн за первый квартал 2019 года на 38 объектах.
  • За первый квартал 2020 года, NoI NoI за первый квартал вырос на 5,6% до $17,8 млнпо сравнению с $16,9 млн за первый квартал 2019 года.
  • За первый квартал 2020 года FFO составил $12,4 млн,или $0,48 на разбавленную акцию, по сравнению с $11,0 млн,или $0,46 на разбавленную акцию, за первый квартал 2019 года.
  • За первый квартал 2020 года Core FFO составил $13,6 млн,или $0,53 на разбавленную акцию, по сравнению с $11,0 млн,или $0,46 на разбавленную акцию, за первый квартал 2019 года.
  • За первый квартал 2020 года AFFO составила $15,3 млн,или $0,59 на разбавленную акцию, по сравнению с $12,7 млн,или $0,53 на разбавленную акцию, за первый квартал 2019 года.

Последующие события и операционные тенденции

  • Компания предоставляет резюме избранных апреля и мая (до 5 мая 2020года) операционных метрик в ответ на экономические проблемы и связанные с ними действия и правила правительства в результате продолжающейся новой коронавирусной (COVID-19) пандемии:
    • До конца месяца учета апреля, в сочетании, аренда денежных сборов и обещает платить в соответствии с поправками аренды подписали жители финансово влияние COVID-19 составил 95,3% от выставленной на счет арендной платы за апрель 2020года . Это сопоставимо с 99,8% средних денежных сборов в 2019 году. Аренда денежных сборов составила 94,1% от выставленных в апреле 2020 года

а арендная плата и обещания платить финансово пострадавших жителей в соответствии с поправками аренды составил и 1,2% от выставленной в апреле 2020 года арендной платы.

  • До 5 мая 2020года , в сочетании, аренда денежных сборов и обещает платить в соответствии с поправками аренды подписали жители финансово влияние COVID-19 составил 87,9% от выставленной арендной платы за май 2020. Это сопоставимо с 84,8% комбинированных коллекций в апреле 2020 года аренды в той же точке в апреле и 84,8% кассовых сборов марта 2020 аренды в той же точке в марте 2020 года. Аренда денежных сборов составили 86,0% от выставленных в мае 2020 года арендной платы и обещает платить финансово пострадавших жителей в соответствии с поправками аренды составил 1,9% от выставленных счетов мая 2020 аренды.
  • Средняя физическая заполняемость для того же портфеля магазина была сильна на уровне 94,5% в апреле 2020 года,в то время как удержание резидентов составило 65,6% за месяц.
  • Пандемия COVID привела к прекращению, серьезному сокращению или обесценению деловой деятельности в большинстве секторов экономики на всех рынках, на которых мы работаем, из-за правительственных заказов «остаться дома», процедур снижения рисков, закрытия предприятий, не считающихся «существенными», а также других прямых и косвенных последствий, включая те, которые, возможно, еще не определены. Это привело к быстрому и резкому росту безработицы в США. Мы не можем оценить масштабы будущих негативных последствий пандемии COVID-19 или то, как долго будут сохраняться негативные последствия пандемии COVID-19. Кроме того, вполне возможно, что даже после первоначальных ограничений, связанных с ослаблением пандемии COVID-19, они могут быть восстановлены в случае будущих волн инфекции или в случае возникновения дополнительных пандемий. В результате этих неопределенностей, связанных с пандемией COVID-19, Компания временно отозвала свои ранее предоставленные прогнозы на весь год.

Первый квартал Заработок конференции Call

NXRT проведет вызов в четверг, 7 мая2020 года в 11:00 утра et, чтобы обсудить свои финансовые результаты за первый квартал и предоставить обновленную информацию о влиянии кризиса COVID-19 на операции и сборы арендной платы. Конференц-звонок можно получить в прямом эфире по телефону, позвонив по телефону 888-599-8686 или, для международных абонентов, No 1 720-543-0302 и с помощью идентификатора конференции по коду доступа: 9982730.  Прямая аудиотрансляция звонка будет доступна в Режиме онлайн на веб-сайте компании, http://www.nexpointliving.com (в рамках «Отношений с инвесторами»).  Онлайн-повтор будет доступен вскоре после звонка на веб-сайте Компании и будет доступен в течение 60 дней.

Повтор конференц-звонка также будет доступен до четверга, 14 мая 2020 года, позвонив по телефону 888-203-1112 или, для международных абонентов, No 1 719-457-0820 и введя пароль 9982730.

О NXRT

NexPoint Residential Trust является публично торгуемым REIT, с его акциями, котируемыми на Нью-йоркской фондовой бирже под символом “NXRT”, в первую очередь сосредоточены на приобретении, владении и эксплуатации хорошо расположен ы среднего дохода многоквартирных домов с “стоимость добавить” потенциал в крупных городах и пригородных субрынках крупных городов, в первую очередь в юго-восточной и юго-западной части Соединенных Штатов. NXRT является внешне консультировал сяврея NexPoint Real Estate Advisors, L.P., филиал NexPoint Advisors, L.P., зарегистрированного SEC инвестиционного консультанта, который имеет обширный опыт в сфере недвижимости. Наши заявки в Комиссию по ценным бумагам и биржам (SEC) доступны на нашем сайте, www.nexpointliving.com, в рамках вкладыш “Отношения с инвесторами”.

Предостережение в отношении прогнозных заявлений

Данный выпуск содержит прогнозные заявления по смыслу Закона 1995 года о реформе судебной системы по частным ценным бумагам, которые основаны на текущих ожиданиях, предположениях и убеждениях руководства. Перспективные заявления часто могут быть определены такими словами, как “ожидать”, “предвидеть”, “оценивать”, “может”, “должен”, “намерение” и аналогичные выражения, а также вариации или негативы этих слов. Эти прогнозные заявления включают, но не ограничиваются, заявления относительно бизнеса и промышленности NXRT в целом, NXRT в 2020 скорректированной оценки NOI и связанных с этим предположений, сроки повторного открытия, стоимость чистых активов и связанных с ними компонентов и предположений, запланированные программы добавленной стоимости, в том числе прогнозируемая средняя арендная плата, изменение арендной платы и окупаемость инвестиций и ожидаемых приобретений и распоряжений. Они не являются гарантией будущих результатов, а прогнозные заявления подвержены рискам, неопределенностям и предположениям, которые могут привести к тому, что фактические результаты будут существенно отличаться от тех, которые выражены в любом прогнозном заявлении, включая конечное географическое распространение, продолжительность и тяжесть вспышки коронавируса (COVID-19), а также эффективность принятых мер или мер, которые могут быть приняты, правительственными органами для сдерживания вспышки или лечения ее воздействия , а также те, описанные более подробно в наших заявок с ценными бумагами и биржами комиссии, особенно те, которые конкретно описаны в нашем ежегодном докладе по форме 10-K. Читатели не должны размещать чрезмерную зависимость от каких-либо прогнозных заявлений и рекомендуется рассмотреть последний годовой отчет компании по форме 10-K и другие заявки в SEC для более полного обсуждения рисков и других факторов, которые могут повлиять на любые прогнозы. Заявления, сделанные в настоящем случае, говорят только о дате настоящего выпуска, и, за исключением случаев, предусмотренных законом, NXRT не берет на себя никаких обязательств по публичному обновлению или пересмотру любых прогнозных заявлений.

FFO, Core FFO и AFFO

В следующей таблице приведены расчеты FFO, Core FFO и AFFO с чистой прибылью (убытком), наиболее непосредственно сопоставимым финансовым показателем GAAP, за три месяца, закончившихся 31 марта 2020 и 2019 года (в тысячах, за исключением суммы акций):

   

За три месяца, закончившихся 31 марта,

           
   

2020

   

2019

   

% Изменение (1)

   

Чистый доход (убыток)

 

$

28,039

   

$

(4,373)

   

N/M

   

Амортизация и амортизация

&

nbsp;

23,338

15,398

N/M

Прибыль от продажи недвижимости

(38,972)

0.0

%

 

Корректировка для неконтролирующих интересов

(37)

(33)

12.1

%

 

FFO, приписываемый обыкновенным акционерам

12,368

10,992

12.5

%

FFO на акцию – базовый

 

$

0.49

$

0.47

4.4

%

 

FFO на акцию – разбавленный

 

$

0.48

$

0.46

4.7

%

Убытки от погашения задолженности и изменения расходов

874

0.0

%

 

Расходы, связанные с несчастными случаем

60

35

N/M

Прибыль от несчастных случаев

</td class=>

“prngen7”

(51)

0.0

%

 

Амортизация отложенных затрат на финансирование – ноты сроков приобретения

349

0.0

%

 

Корректировка для неконтролирующих интересов

(4)

0.0

%

 

Основной FFO, приписываемый обыкновенным акционерам

13,596

11,027

23.3

%

Основной FFO на акцию – базовый

 

$

0.54

$

0.47

14.4

%

 

Основной FFO на акцию – разбавленный

 

$

0.53

$

0.46

14.7

%

Амортизация отложенных расходов на финансирование – долгосрочный долг

386

432

-10.6

%

 

Компенсационные расходы на основе акционерного капитала

1,300

1,235

</span class=”prnew>

s_span” 5,3

 

%

 

Корректировка для неконтролирующих интересов

(5)

(5)

0.0

%

 

AFFO, приписываемые обыкновенным акционерам

15,277

12,689

20.4

%

AFFO на акцию – базовый

 

$

0.60

$

0.54

11.7

%

 

AFFO на акцию – разбавленный

 

$

0.59

$

0.53

12.0

%

Средневзвешенные обыкновенные акции непогашенные – базовые

25,388

23,550

7.8

%

 

Средневзвешенные обыкновенные акции непогашенные – разбавленные

25,851

24,044

7.5

%

Дивиденды, объявленные на одну обыкновенную акцию

 

$

0.3125

$

0.275

 

 

14

%

 

Покрытие FFO – разбавленное

(2)

1.53x

1.66x

-7.91

%

 

Основное покрытие FFO – разбавленное

(2)

1.68x

1.67x

0.92

%

 

Аффо Покрытие – разбавленное

(2)

1.89x

1.92x

-1.46

%

 

   

(1)

Представляет собой процентное изменение за три месяца, закончившихся 31 марта 2020 года по сравнению с тремя месяцами, закончившимися 31 марта 2019 года.

(2)

Указывает коэффициент покрытия FFO/Core FFO/AFFO на одну обыкновенную акцию (разбавленную) по сравнению с дивидендами, объявленными на одну обыкновенную акцию в течение периода.

Определения и согласования мер, не относяющихся к GAAP

Определения

Данная презентация содержит финансовые показатели не по GAAP. “Финансовый показатель не по GAAP” определяется как численный показатель финансовых показателей компании, исключающий или включающий суммы, с тем чтобы отличаться от наиболее непосредственно сопоставимого показателя, рассчитанного и представленного в соответствии с GAAP в отчетности о доходах, балансах или отчетности о денежных потоках Компании. Финансовыми мерами, не относящимися к GAAP, используемыми в настоящей презентации, являются чистый операционный доход (“NOI”), средства от операций, относящиеся к обыкновенным акционерам (“FFO”), FFO на разбавленную акцию, Core FFO, Core FFO на разбавленную акцию, скорректированный FFO (“AFFO”), AFFO на разбавленную акцию и чистый долг.

NOI используется инвесторами и нашим руководством для оценки и сравнения производительности наших объектов недвижимости с другими сопоставимыми свойствами, для определения тенденций в доходах и для расчета справедливой стоимости наших объектов. NOI рассчитывается путем корректировки чистого дохода (убытка) для возврата (1) стоимости средств, (2) расходов на приобретение, (3) консультативных и административных сборов, (4) расходов на амортизацию, а также прибыли или убытков от продажи активов операционной недвижимости, которые включены в чистый доход, рассчитанный в соответствии с GAAP, (5) корпоративные общие и административные расходы, (6) другие выгоды и убытки, которые являются специфическими для нас, (7) связанные с несчастными потерями расходы/(восстановление) и выгоды (убытки) и (8) общие и административные расходы на имущество, которые не отражают продолжающуюся деятельность имущества или понесены от имени Компании в собственность на такие расходы, как юридические, профессиональные и франчайзинговые налоговые сборы. Мы определяем “Тот же магазин NOI” как NOI для наших свойств, которые сопоставимы между периодами. Мы рассматриваем Same Store NOI как важный показатель операционной эффективности наших объектов недвижимости, поскольку он позволяет сравнивать операционные результаты объектов недвижимости, принадлежащих для всего текущего и сопоставимого периодов, и, следовательно, устраняет различия, вызванные приобретениями или распоряжениями в течение периодов.

FFO определяется Национальной ассоциацией инвестиционных трастов недвижимости («NAREIT»), как чистый доход (убыток), рассчитанный в соответствии с GAAP, за исключением прибыли или убытков от распоряжения недвижимостью, а также амортизации недвижимости и амортизации. Мы вычисляем FFO в соответствии с определением NAREIT. Наша презентация немного отличается тем, что мы начинаем с чистого дохода (убытка) до корректировки на суммы, связанные с выкупаемых неконтролирующих интересов в OP, и мы показываем комбинированные суммы, связанные с такими неконтролирующими интересами, как корректировка, чтобы прийти к FFO, связанных с общими акционерами.

Core FFO вносит определенные коррективы в FFO, которые либо не могут произойти на регулярной основе, либо иным образом не являются репрезентативными для текущей операционной деятельности нашего портфеля. Core FFO корректирует FFO для удаления таких статей, как потери на погашение задолженности и расходы на модификацию (включает штрафы предоплаты и понесенные расходы на дефекации и списание неамортизированных отложенных расходов на финансирование и корректировки справедливой рыночной стоимости предполагаемого долга и расходов, понесенных в связи с изменением задолженности, связанных с расходами), связанных с потерей потерь, убытков, убытков или потерь , амортизация отложенных финансовых расходов, понесенных в связи с получением краткосрочного долгового финансирования и неконтролирующих интересов, связанных с этими статьями.

AFFO вносит определенные коррективы в Core FFO. Отраслевых стандартов AFFO не существует, и практика расходится во всей отрасли. АФФО корректирует основные FFO для устранения таких статей, как расходы на выплату компенсации на основе собственного капитала и амортизация отложенных расходов на финансирование, понесенных в связи с получением долгосрочного долгового финансирования, и неконтролирующих интересов, связанных с этими статьями.

Чистый долг рассчитывается путем вычитания денежных средств и их эквивалентов и ограниченных денежных средств, удерживаемых для повышения стоимости и улучшения зеленого долга от общего непогашенного долга.

Мы считаем, что использование NOI, FFO, Core FFO, AFFO и чистого долга в сочетании с

красные презентации GAAP, улучшает понимание операционных результатов и уровня задолженности инвестиционных трастов недвижимости (“REITs”) среди инвесторов и делает сравнение операционных результатов и уровня задолженности среди таких компаний более значимым. Хотя NOI, FFO, Core FFO, AFFO и чистый долг являются актуальными и широко используемыми показателями операционной деятельности и уровня задолженности REITs, они не отражают денежные потоки от операций, чистый доход (убыток) или общий долг, как это определено GAAP, и не должны рассматриваться как альтернатива этим мерам по оценке нашей ликвидности, операционных показателей и уровней задолженности. NOI, FFO, Core FFO и AFFO не претендуют на то, чтобы уиндицировать наличные деньги, доступные для финансирования наших будущих потребностей в наличных средствах. Мы представляем чистый долг, потому что мы считаем, что это обеспечивает нашим инвесторам лучшее понимание нашего коэффициента кредитного плеча. Чистый долг не следует рассматривать как альтернативу общему долгу, поскольку мы не всегда можем использовать имеющиеся у нас наличные деньги для погашения задолженности. Наши расчеты NOI, FFO, Core FFO, AFFO и чистого долга не могут быть сопоставимы с NOI, FFO, Core FFO, AFFO и чистым долгом, о которых сообщают другие REITs. Для более полного обсуждения NOI, FFO, Core FFO и AFFO, см. наш последний годовой отчет по форме 10-K и другие наши заявки в SEC.

Согласования

NOI и тот же магазин NOI за три месяца, закончившиеся 31 марта 2020 и 2019

Следующая таблица, которая не была скорректирована с учетом последствий неконтролирующих интересов, согласовывает NOI и наш NoI NoI за три месяца, закончившихся 31 марта 2020 и 2019 года, с чистой прибылью (убыток), наиболее непосредственно сопоставимым финансовым показателем GAAP (в тысячах):

   

За три месяца, закончившихся 31 марта,

 
   

2020

   

2019

 

Чистый доход (убыток)

 

$

28,039

   

$

(4,373)

 

Корректировки для сопоставления чистого дохода (убытка) с NOI:

               

Консультационные и административные сборы

   

1,865

     

1,850

 

Корпоративные общие и административные расходы

   

2,701

     

2,233

 

Расходы, связанные с несчастными случаем

(1)

 

60

     

35

 

Прибыль от несчастных случаев

   

(51)

     

 

Общие и административные расходы на недвижимость

(2)

 

469

     

356

 

Амортизация и амортизация

   

23,338

     

15,398

 

Процентные расходы

   

11,662

     

8,088

 

Убытки от погашения задолженности и изменения расходов

   

874

     

 

пан-класс»prnews_span»

 

Прибыль от продажи недвижимости

(38,972)

 

Ной

 

$

29,985

$

23,587

 

Меньше не-то же магазин

Доходы

(20,782)

(11,290)

 

Операционные расходы

8,644

4,609

 

Тот же магазин NOI

 

$

17,847

$

16,906

 

 

   

(1)

Корректировка на чистый доход (убыток), чтобы исключить определенные расходы на эксплуатацию имущества, которые являются расходами, связанными с несчастными случаем.

(2)

Корректировка на чистый доход (убыток), чтобы исключить некоторые имущество общих и административных расходов, которые не отражают продолжающуюся деятельность свойства или понесенные от нашего имени на имущество для расходов, таких как юридические, профессиональные и франшизы налоговых сборов.

NOI и 2018-2019 Тот же магазин NOI за годы, закончившиеся 31 декабря 2019 и 2018, и NOI и тот же магазин NOI за три месяца, закончившихся 31 декабря 2019

Следующая таблица, которая не была скорректирована с учетом последствий неконтролирующих интересов, согласовывает NOI и наш 2018-2019 Same Store NOI за годы, закончившиеся 31 декабря 2019 и 2018, и NOI и наш тот же магазин NOI за три месяца, закончившихся 31 декабря 2019 года, с чистым доходом (убыток), наиболее сопоставимым финансовым показателем GAAP (в тысячах):

   

За год, закончившийся 31 декабря,

   

Для трех
Месяцы, закончившиеся
31 декабря г.,

 
   

2019

   

2018

   

2019

 

Чистый доход (убыток)

 

$

99,438

   

$

(1,614)

   

$

(13,306)

 

Корректировки для сопоставления чистого дохода (убытка) с NOI:

                       

Консультационные и административные сборы

>

7,500

7,474

1,887

 

Корпоративные общие и административные расходы

9,613

7,808

2,300

 

Восстановление, связанное с несчастными ситуациями

(1)

 

(34)

(663)

(60)

 

Потери от несчастных случаев

3,488

3,488

 

Разные доходы

(587)

(587)

 

Общие и административные расходы на недвижимость

(2)

 

1,517

1,294

448

 

Амортизация и амортизация

69,086

47,470

23,394

 

Процентные расходы

37,385

28,572

10,747

 

Убытки от погашения задолженности и изменения расходов

2,869

3,576

 

Прибыль от продажи недвижимости

(127,684)

(13,742)

16

 

Ной

 

$

 

 

102,591

$

80,175

$

28,327

 

Меньше не-то же магазин

Доходы

(62,429)

(32,871)

(16,158)

 

Операционные расходы

25,799

14,491

6,649

 

Тот же магазин NOI

(3)

$

65,961

$

61,795

$

18,818

 

 

   

(1)

Корректировка на чистый доход (убыток), чтобы исключить определенные эксплуатационные расходы на имущество, которые являются возмещением, связанным с несчастным случаем.

(2)

Корректировка на чистый доход (убыток), чтобы исключить некоторые имущество общих и административных расходов, которые не отражают продолжающуюся деятельность свойства или понесенные от нашего имени на имущество для расходов, таких как юридические, профессиональные и франшизы налоговых сборов.

(3)

Наши бассейны 2018-2019 и 4 кварталов 2019 года состояли из 25 и 28 объектов недвижимости соответственно.

Следующая таблица согласовывает наши FFO, Core FFO и AFFO с нашей чистой прибылью (убытком) за годы, закончившиеся 31 декабря 2019 и 2018 года, и за три месяца, закончившихся 31 марта 2020 года (в тысячах, за исключением данных по акциям):

   

За год, закончившийся 31 декабря,

   

Для трех
Месяцы, закончившиеся
31 марта,

 
   

2019

   

2018

   

2020

 

Чистый доход (убыток)

 

$

99,438

   

$

(1,614)

   

$

28,039

 

Амортизация и амортизация

   

69,086

     

</span class=”>

prnews_span” 47 470 евро

23,338

 

Прибыль от продажи недвижимости

(127,684)

(13,742)

(38,972)

 

Корректировка для неконтролирующих интересов

(122)

(96)

(37)

 

FFO, приписываемый обыкновенным акционерам

40,718

32,018

12,368

 

FFO на акцию – разбавленный

 

$

1.66

$

1.48

$

0.48

Убытки от погашения задолженности и изменения расходов

2,869

3,576

874

 

Расходы, связанные с несчастными ситуациями/(восстановление)

(34)

(663)

60

 

Прибыль от несчастных случаев (потеря)

3,488

(51)

 

Амортизация отложенных затрат на финансирование – ноты сроков приобретения

553

159

349

 

Корректировка для неконтролирующих интересов

(21)

(9)

(4)

</td clas>

 

s'”prngen7″ nowrap”nowrap”

Основной FFO, приписываемый обыкновенным акционерам

47,573

35,081

13,596

 

Основной FFO на акцию – разбавленный

 

$

1.93

$

1.62

$

0.53

Амортизация отложенных расходов на финансирование – долгосрочный долг

1,530

1,491

386

 

Компенсационные расходы на основе акционерного капитала

5,130

4,198

1,300

 

Корректировка для неконтролирующих интересов

(20)

(17)

(5)

 

AFFO, приписываемые обыкновенным акционерам

54,213

40,753

15,277

 

AFFO на акцию – разбавленный

 

$

2.20

$

1.88

$

0.59

 

 
 

Согласование долга с чистым долгом

 

(долларовые суммы в тысячах)

 

1 квартал 2020 года

   

1 квартал 2019 года

 

Общий долг по ипотеке

 

$

1,151,683

   

$

924,463

</td class=”prng>

en7″ nowrap'”nowrap”

Кредитные средства

225,000

52,500

Корректировки для поступления в чистый долг:

Денежные средства и их эквиваленты

(69,540)

(20,536)

 

Ограниченные денежные средства, хранятся для повышения добавленной стоимости и улучшения зеленого цвета

(15,356)

(8,863)

 

Чистый долг

 

$

1,291,787

$

947,564

 

Стоимость предприятия (1)

 

$

1,918,787

$

1,853,564

 

Коэффициент кредитного плеча

67

%

51

%

   

(1)

Корпоративная стоимость рассчитывается как рыночная капитализация плюс чистый долг.

Согласование скорректированной оценки NOI до 2020 года

Следующая таблица, которая не была скорректирована с учетом последствий неконтролирующих интересов, согласовывает нашу скорректированную оценку NOI с оценочной чистой прибылью (наиболее непосредственно сопоставимым финансовым показателем GAAP) за периоды, представленные ниже (в тысячах):

   

За год, закончившийся

31 декабря 2020 года

 

Чистый доход

 

$

5,969

 

Корректировки для согласования чистой прибыли с NOI:

       

Консультационные и административные сборы

   

7,500

 

Корпоративные общие и административные расходы

   

9,932

 

Общие и административные расходы на недвижимость

(1)

 

1,500

 

Амортизация и амортизация

   

85,000

 

Прибыль от распоряжений

   

класс »prngen7″ nowrap»”nowrap”

(38,972)

 

Общий убыток от погашения задолженности

874

 

Процентные расходы

44,697

 

Ной

 

$

116,500

 

   

(1)

Корректировка на чистый доход, чтобы исключить некоторые имущество общих и административных расходов, которые не отражают продолжающуюся деятельность свойства или понесенные от нашего имени на имущество для расходов, таких как юридические, профессиональные и франшизы налоговых сборов.

Контакт:
Инвесторами
Джеки Грэм
JGraham@nexpointadvisors.com
972-419-6213
Сми:MediaRelations@nexpointadvisors.com

Contact Information:

Investor Relations
Jackie Graham
JGraham@nexpointadvisors.com
972-419-6213
Media inquiries: MediaRelations@nexpointadvisors.com