header-logo

Маркетинговые коммуникации на основе искусственного интеллекта

Отказ от ответственности: приведенный ниже текст был автоматически переведен с другого языка с помощью стороннего инструмента перевода.


Saul Centers, Inc. Отчеты за первый квартал 2020 года

May 8, 2020 3:19 AM ET

Сол Центрс, Inc.  инвестиционный фонд акционерного капитала («REIT») объявил результаты работы за квартал, закончившийся 31 марта 2020 года («квартал 2020»).  Общая выручка за квартал 2020 года снизилась до $56,9 млн с $59,8млн за квартал, закончившийся 31 марта 2019 года (“квартал 2019 года”).  Чистая прибыль снизилась до $16,8млн за квартал 2020 года с $17,1 млн в 2019 квартале.  Чистая прибыль снизилась из-за (а) снижения других доходов, в первую очередь сборов за расторжение договора аренды($1,4 млн),(b) более низкой базовой арендной платы, в первую очередь из-за истечения срока аренды и повторного лизинга продуктовых якорей в Seven Corners, который открылся в марте 2020 года, и в магазинах в Fairfax, по прогнозам, откроется в третьем квартале 2020 года (в совокупности, $0,4млн) и (с) снижение расходов на возмещение за вычетом имущественных расходов($0,2 млн),частично компенсируется (d) более низкие процентные расходы, чистая и амортизация отложенных долговых расходов из-за более высоких капитализированных процентов($1,6млн). Чистая прибыль, доступная обычным акционерам, составила $10,5млн($0,45 на разбавленную акцию) за квартал 2020 года, без изменений по сравнению с кварталом 2019 года($0,46 на разбавленную акцию).

Те же доходы от недвижимости снизились на $2,0 млн (3,5%) и операционный доход от недвижимости снизился на $1,3 млн (3,0%) в 2020 году по сравнению с кварталом 2019 года.  Мы определяем тот же доход от недвижимости, что и общий доход за вычетом доходов от недвижимости, не работаемой в течение всех сопоставимых отчетных периодов.  Мы определяем тот же операционный доход имущества как чистый доход плюс а) процентные расходы, чистую и амортизацию отложенных долговых расходов, b) амортизацию и амортизацию отложенных лизинговых расходов, (с) общие и административные расходы и (d) изменение справедливой стоимости деривативов минус (е) прибыли от продажи имущества и (f) результаты недвижимости, которые не действовали в течение всего сопоставимых периодов.  Торговый центр же собственности операционный доход за 2020 квартал составил $ 32,5 млн, $ 0,9 млн снижение по сравнению с 2019 квартал.  Смешанные использования же собственности операционный доход составил $ 10,1 млн, $ 0,4млн снижение по сравнению с 2019 квартал. Снижение операционного дохода торгового центра было в первую очередь результатом снижения сборов за прекращение(0,9 млн. долл. США). Снижение доходов от операционной деятельности в одно и том же имуществе было в первую очередь результатом (а) снижения расходов на возмещение расходов на имущество(0,3 млн. долл. США)и (б) более низких доходов от парковки(0,1 млн. долл. США).

По состоянию на 31 марта 2020 года 95,3% коммерческого портфеля было сдано в аренду (без учета жилого портфеля), по сравнению с 95,2% на 31 марта 2019 года.  На том же уровне, по состоянию на 31 марта 2020 года было сдано в аренду 95,3% коммерческого портфеля по сравнению с 95,7% на 31 марта 2019 года.  По состоянию на 31 марта 2020 года жилой портфель составлял 96,7% сдан в аренду по сравнению с 99,0% на 31 марта 2019 года.

Средства от операций (“FFO”), доступные обыкновенным акционерам и неконтролирующим процентам (после вычета привилегированных дивидендов по акциям) составили $25,3 млн ($0,81 на разбавленную акцию) в квартале 2020 года по сравнению с $25,8 млн ($0,84на разбавленную акцию) в квартале 2019 года.  FFO является мерой дополнительной прибыли, не относящаяся к GAAP, которая, по мнению Компании, имеет смысл в измерении своих операционных показателей.  К данному пресс-релизу прилагается согласование чистого дохода FFO.  Снижение FFO доступны для общих акционеров и неконтролирующих интересов в первую очередь из-за (а) снижение других доходов, в первую очередь аренды прекращения сборов ( $ 1 .4 млн.),(b)более низкая базовая арендная плата, в первую очередь из-за срока аренды и повторного лизинга продуктовых якорей в семи углах, который открылся в марте 2020года , и в магазинах в Fairfax, по прогнозам, откроется в третьем квартале 2020 года (в совокупности, $ 0,4млн.) и (с) снижение расходов на возмещение за вычетом имущественных расходов ($0,2 млн), частично компенсируется (d) более низкие процентные расходы, чистая и амортизация отложенных долговых расходов из-за более высокой капитализации процентов ($1,6 млн.).

Новый штамм коронавируса (COVID-19), как сообщается, всплыл в Ухане, Китай, в декабре 2019года, и с тех пор распространился по всему миру, в том числе в каждом штате Соединенных Штатов.  11 марта 2020года Всемирная организация здравоохранения объявила COVID-19 пандемией, а 13 марта 2020года Соединенные Штаты объявили чрезвычайное положение в отношении COVID-19.  В результате пандемия COVID-19 прямо или косвенно негативно сказывается почти на всех отраслях.

Действия, принятые федеральными, государственными и местными органами власти для смягчения распространения нового коронавируса (“COVID-19”), отдав приказ о закрытии несущественных предприятий и приказав жителям, как правило, оставаться дома, привели к тому, что многие из наших арендаторов объявили о санкционированном или временном закрытии своих операций и/или запросе о корректировке условий их аренды.  Эксперты предсказывают, что пандемия COVID-19 вызовет период глобального экономического спада или глобальной рецессии.  COVID-19 может оказать существенное и отрицательное воздействие на наше деловое или финансовое состояние или привести к нарушению финансового состояния, что является результатом операций, денежных потоков и рыночной стоимости и торговой цены наших ценных бумаг.

В то время как продуктовые магазины компании, аптеки, банки и магазины домашнего улучшения, как правило, остаются открытыми, рестораны, если они открыты, работают только с доставкой и обуздать, и большинство медицинских, косметических услуг и услуг, фитнес-центров и других несущественных предприятий остаются закрытыми.  По состоянию на 5 мая 2020года, около 32% договорной базы арендной платы и операционных расходов и возмещения налога на недвижимость на апрель 2020 года остается неоплаченным, за исключением арендной платы при условии выполненных договоров отсрочки на общую сумму около $355 600 (2%).  Компания, как правило, не взимает просроченные платежи или просроченные проценты по этим прошлым due payments и, во многих случаях, дополнительные соглашения об отсрочке аренды в настоящее время переговоры, чтобы арендаторы временное облегчение, где это необходимо. Для дополнительного обсуждения того, как пандемия COVID-19 повлияла на бизнес Компании, пожалуйста, см. Часть 1, пункт 2 (Обсуждение и анализ финансового состояния и результатов деятельности менеджмента) нашего ежеквартального отчета по форме 10-З за квартал, закончившийся 31 марта 2020 года.

Saul Centers, Inc является самоуправляемым, самоуправляемым справедливости REIT со штаб-квартирой в Бетесда, штат Мэриленд, который в настоящее время работает и управляет недвижимостью портфель из 60 свойств, которая включает в себя (а) 50 общинных и окрестности торговых центров и шесть смешанного использования свойства с примерно 9,4 миллиона квадратных футов выбываемой площади и (б) четыре земли и развития свойства. Приблизительно 85% операционного дохода сытных центров сау снаселения генерируется недвижимостью в столичном районе Вашингтон, округ Колумбия/Балтимор.

Заявление о безопасной гавани

Некоторые вопросы, обсуждаемые в настоящем пресс-релизе, могут рассматриваться как прогнозные заявления по смыслу федеральных законов о ценных бумагах.  В этих заявлениях мы заявляем о защите безопасной гавани для прогнозных заявлений, содержащихся в Законе о реформе судебной системы по частным ценным бумагам 1995 года.  Хотя Компания считает, что ожидания, отраженные в прогнозных заявлениях, основаны на разумных предположениях, она не может дать никаких гарантий того, что ее ожидания будут достигнуты.  Эти факторы включают, но не ограничиваются,

e факторы риска, описанные в нашем годовом отчете по (i) Форме 10-K за год, закончившийся 31 декабря 2019 года, и (ii) наш ежеквартальный отчет по форме 10-З за квартал, закончившийся 31 марта 2020 года, и включают в себя следующее: (i) общие неблагоприятные экономические и местные условия недвижимости, ii) неспособность крупных арендаторов продолжать оплачивать свои арендные обязательства в связи с банкротством, неплатежеспособностью или общим спадом в их бизнесе, (iii) финансовые риски, такие как неспособность получить акционерный капитал, долг или другие источники финансирования или рефинансирования на выгодных для Компании условиях, (iv) способность Компании привлекать капитал путем продажи своих активов, (v) изменения в государственном законодательстве и нормативных актах и способности управления , ви) уровень и волатильность процентных ставок и способность менеджмента оценить их влияние, (vii) наличие подходящих возможностей приобретения, расположения, развития и реконструкции, а также риски, связанные с приобретениями, не выполняющими в соответствии с нашими ожиданиями, (viii) увеличение эксплуатационных расходов, (ix) изменения в дивидендной политике для обыкновенных и привилегированных акций Компании и способность Компании выплачивать дивиденды на текущем уровне, (ix) изменения в дивидендной политике для обыкновенных и привилегированных акций Компании и способность Компании выплачивать дивиденды на текущем уровне, x) снижение доходов Компании в случае многократных расторжений аренды арендаторами или неспособности нескольких арендаторов занять свои помещения в торговом центре, (xi) обесценения, (xii) непредвиденные изменения в намерении компании или способности предоплатить определенный долг до погашения и (xiii) пандемии или (таких как вспышка и распространение во всем мире нового коронавируса (COVID-19)) , и меры, которые международные, федеральные, государственные и местные органы власти, учреждения, правоохранительные органы и / или органы здравоохранения осуществлять для решения этой проблемы, которые могут (как и COVID-19) осадки или усугубить один или несколько из вышеупомянутых и / или других рисков, и значительно нарушить или помешать нам работать в обычном режиме в течение длительного периода.  Учитывая эти неопределенности, читателям рекомендуется не полагаться на любые прогнозные заявления, которые мы делаем, в том числе в настоящем пресс-релизе.  За исключением случаев, предусмотренных законом, мы не обещаем обновлять какие-либо прогнозные заявления в результате новой информации, будущих событий или иным образом.  Вы должны внимательно изучить риски и факторы риска, включенные в (i) наш годовой отчет по форме 10-K за год, закончившийся 31 декабря 2019 года, и (ii) наш ежеквартальный отчет по форме 10-З за квартал, закончившийся 31 марта 2020 года.

Сол Центрс, Inc.

Консолидированные балансовые листы

(В тысячах)

 
 
 

31 марта,
2020

 

31 декабря г.,
2019

 

(Неаудировано)

Активов

     

Инвестиции в недвижимость

     

Земли

$

453,322

   

$

453,322

 

Здания и оборудование

1,300,605

   

1,292,631

 

Строительство в процессе

345,880

   

335,644

 
 

2,099,807

   

2,081,597

 

Накопленная амортизация

(572,912)

   

(563,474)

 
 

1,526,895

   

1,518,123

 

Денежные средства и их эквиваленты

31,935

   

13,905

 

Дебиторская задолженность и начисленный доход, нетто

49,994

  &

nbsp;

52,311

 

Отложенные лизинговые расходы, нетто

27,546

24,083

 

Предоплаченные расходы, нетто

3,611

5,363

 

Прочие активы

4,859

4,555

 

Общие активы

$

1,644,840

$

1,618,340

Обязательства

Примечания, подавите оплату

$

798,343

$

821,503

 

Срок кредита объекта выплачивается

74,716

74,691

 

Возобновивая кредитная организация, подаваемая

123,507

86,371

 

Строительный кредит, поддавительный

122,510

108,623

 

Дивиденды и распределения, подаваемые

19,350

19,291

 

Кредиторские счета, начисленные расходы и прочие обязательства

35,122

35,199

 

Отложенный доход

24,686

29,306

 

Общие обязательства

1,198,234

1,174,984

Справедливости

Привилегированные акции, 1 000 000 разрешенных акций:

Серия D Совокупные Погашение, 30000 акций, выпущенных и непогашенных

75,000

</td clas>

s'”prngen8″ colspan””2″ nowrap”nowrap”

75,000

 

Серия E Совокупный Погашение, 44000 выпущенных и невыплаченных

110,000

110,000

 

Общие акции, $ 0,01 номинальной стоимости, 40,000,000 акций уполномоченных, 23,326,963 и 23,231,240 акций, выпущенных и непогашенных, соответственно

233

232

 

Дополнительный оплаченный капитал

415,962

410,926

 

Распределение сверх накопленного заработка

(223,075)

(221,177)

 

Итого Сол Центрс, Инк

378,120

374,981

 

Неконтролирующие интересы

68,486

68,375

 

Общий капитал

446,606

443,356

 

Общие обязательства и собственный капитал

$

1,644,840

$

1,618,340

 

Сол Центрс, Inc.

Консолидированные отчеты по операциям

(В тысячах, за исключением суммы на акцию)

 
 
 

Три месяца, закончившиеся 31 марта,

 

2020

 

2019

Доходов

(неаудировано)

Доход от аренды

$

55,415

   

$

56,803

 

Других

1,528

   

2,947

 

Общий доход

56,943

   

59,750

 

Расходы

     

Операционные расходы на недвижимость

7,036

  </td class=”prngen8″ nowrap=”nowrap>

“>

8,001

 

Налоги на недвижимость

7,153

7,148

 

Процентные расходы, чистая прибыль и амортизация отложенных долговых расходов

9,594

11,067

 

Амортизация и амортизация отложенных лизинговых расходов

11,281

11,643

 

Общие и административные

5,050

4,814

 

Общие расходы

40,114

42,673

 

Чистый доход

16,829

17,077

 

Неконтролирующие интересы

Доходы, связанные с неконтролирующими интересами

(3,565)

(3,630)

 

Чистая прибыль, относящаяся к Saul Centers, Inc.

13,264

13,447

 

Привилегированные дивиденды по акциям

(2,798)

(2,953)

 

Чистый доход, доступный обыкновенным акционерам

$

10,466

$

10,494

 

Чистый доход на акцию, доступный обычным акционерам

Основные и разбавленные

$

0.45

$

0.46

 

Дивиденды, объявленные на одну обыкновенную акцию

$

0.53

$

0.53

 

Согласование чистого дохода с FFO, доступного для обыкновенных акционеров и

неконтролирующие интересы (1)

 
 

Три месяца, закончившиеся 31 марта,

 

В тысячах, за исключением суммы на акцию)

 

2020

 

2019

 

(неаудировано)

Чистый доход

$

16,829

$

17,077

 

Добавить:

Амортизация и амортизация недвижимости

11,281

11,643

 

FFO

28,110

28,720

 

Вычесть:

Привилегированные дивиденды по акциям

(2,798)

(2,953)

 

FFO, доступный для общих акционеров и неконтролирующих интересов

$

25,312

$

25,767

 

Средневзвешенные акции:

Разбавленный средневзвешенный обыкновенный запас

23,299

22,863

 

Кабриолет с ограниченной ответственностью единиц

7,897

7,835

 

Средние акции и единицы, используемые для расчета FFO на акцию

31,196

30,698

 

FFO на акцию, доступную для обыкновенных акционеров и неконтролирующих интересов

$

0.81

$

0.84

 

 

   

(1)

Национальная ассоциация инвестиционных фондов недвижимости (NAREIT) разработала FFO как относительный финансовый показатель эффективности акционерного капитала REIT, чтобы признать, что приносящая доход недвижимость исторически не обесценивалась на основе, определяемой в соответствии с GAAP. FFO определяется NAREIT как чистый доход, вычисленный в соответствии с GAAP, плюс амортизация недвижимости и амортизация, и с исключением обесценения сборов на недвижимость активов и прибыли или убытки от распоряжения недвижимостью. FFO не представляет денежные средства, полученные от операционной деятельности в соответствии с GAAP, и не обязательно указывает на денежные средства, доступные для финансирования денежных потребностей, которые раскрываются в консолидированных отчетах Компании о движении денежных средств за соответствующие периоды. Нет никаких материальных юридических или функциональных ограничений на использование FFO. FFO не следует рассматривать как альтернативу чистой прибыли, ее наиболее непосредственно сопоставимой показателю GAAP, как показатель операционной деятельности Компании, или как альтернативу денежным потокам в качестве меры ликвидности. Руководство считает FFO значимым дополнительным показателем операционной деятельности, поскольку оно в первую очередь исключает предположение о том, что стоимость активов недвижимости со временем предсказуемо снижается (т.е. амортизация), что противоречит тому, что, по мнению компании, происходит со своими активами, и потому, что отраслевые аналитики приняли его в качестве показателя эффективности. FFO не может быть сопоставима с аналогичными озаглавленными мерами, используемыми другими REITs.

Согласование доходов с теми же доходами от собственности (2)

 

(в тысячах)

 

Три месяца, закончившиеся 31 марта,

   

2020

 

2019

   

tdе

(неаудировано)

Общий доход

 

$

56,943

$

59,750

 

Меньше: Приобретения, распоряжения и свойства застройки

 

(130)

(889)

 

Итого один и тот же доход от недвижимости

 

$

56,813

$

58,861

Торговые центры

 

$

41,441

$

43,159

 

Свойства смешанного использования

 

15,372

15,702

 

Итого один и тот же доход от недвижимости

 

$

56,813

$

58,861

Общий доход торгового центра

 

$

41,571

$

43,159

 

Меньше: Приобретение торговых центров, распоряжения и девелоперские объекты

 

(130)

 

Итого же доход ы за торговый центр

 

$

41,441

$

43,159

Общий доход от недвижимости смешанного использования

 

$

15,372

$

16,591

 

Меньше: Смешанные приобретения, распоряжения и свойства застройки

 

(889)

 

Итого же доходы от недвижимости смешанного использования

 

$

15,372

$

15,702

 

   

(2)

Тот же доход от собственности является финансовым показателем эффективности не по GAAP, который повышает сопоставимость отчетных периодов, исключая результаты объектов недвижимости, которые не были введены в эксплуатацию в течение всех сопоставимых отчетных периодов.  Тот же доход от собственности корректирует доходы от собственности, вычитая доходы от недвижимости, не работающей в течение всего сопоставимых отчетных периодов.  Тот же доход от собственности является мерой ope

рейтинговые показатели свойств Компании, но не измеряют показатели Компании в целом.  Тот же доход от собственности не следует рассматривать в качестве альтернативы общему доходу, ее наиболее непосредственно сопоставимой показатель GAAP, как показатель операционной деятельности Компании.  Руководство считает один и тот же доход от продажи недвижимости значимым дополнительным показателем операционной деятельности, поскольку на него не влияют расходы на финансирование Компании, влияние расходов на амортизацию и амортизацию, прибыль или убытки от приобретения и продажи операционных активов недвижимости, общих и административных расходов или других прибылей и убытков, связанных с владением недвижимостью Компании.  Руководство считает, что исключение этих товаров из одного и того же дохода от собственности полезно, поскольку полученная мера отражает фактический доход и фактические расходы, понесенные в результате эксплуатации объектов компании.  Другие REITs могут использовать различные методологии для расчета одного и того же дохода от собственности.  Соответственно, доход ы за недвижимость компании может быть несопоставим с доходами других REIT.

Согласование чистого дохода с тем же операционным доходом собственности (3)

 
 

Три месяца, закончившиеся 31 марта,

(В тысячах)

2020

 

2019

 

(неаудировано)

Чистый доход

$

16,829

   

$

17,077

 

Добавить: Процентные расходы, чистые и амортизации отложенных долговых расходов

9,594

   

11,067

 

Добавить: Амортизация и амортизация отложенных лизинговых расходов

11,281

   

11,643

 

Добавить: Общие и административные

5,050

   

4,814

 

Операционный доход от недвижимости

42,754

   

44,601

 

Меньше: Приобретения, распоряжения и свойства застройки

(104)

   

(628)

 

Итого один и тот же доход от недвижимости

$

42,650

   

$

43,973

 
       

Торговые центры

$

32,545

   

$

33,471

 

Свойства смешанного использования

10,105

   

10,502

 

Итого один и тот же доход от недвижимости

$

42,650

   

$

43,973

 
       

Операционный доход торгового центра

$

32,649

   

$

33,471

 

Меньше: Приобретение торговых центров, распоряжения и девелоперские объекты

(104)

   

</p class=”prnews_p dnr>

«Я» –

 

Итого тот же операционный доход торгового центра

$

32,545

$

33,471

Операционный доход от недвижимости смешанного использования

$

10,105

$

11,130

 

Меньше: Смешанные приобретения, распоряжения и свойства застройки

(628)

 

Итого тот же доход от операционной недвижимости смешанного использования

$

10,105

$

10,502

 

 

   

(3)

Тот же операционный доход от собственности является финансовым показателем эффективности не по GAAP, который повышает сопоставимость отчетных периодов, исключая результаты недвижимости, которые не функционировали в течение всего сопоставимых отчетных периодов.  Тот же операционный доход от собственности корректирует операционный доход собственности, вычитая результаты недвижимости, которые не были введены в эксплуатацию в течение всего сопоставимых периодов.  Тот же операционный доход имущества является мерой операционной деятельности объектов недвижимости Компании, но не измеряет показатели Деятельности Компании в целом.  Тот же операционный доход от собственности не следует рассматривать в качестве альтернативы операционному доходу от собственности, который является наиболее непосредственно сопоставимым показателем GAAP, как показатель операционной деятельности Компании.  Руководство считает тот же операционный доход имущества значимым дополнительным показателем операционной деятельности, поскольку на него не влияют расходы на финансирование Компании, влияние расходов на амортизацию и амортизацию, прибыль или убытки от приобретения и продажи операционных активов недвижимости, общих и административных расходов или других доходов и убытков, связанных с владением недвижимостью Компании.  Руководство считает, что исключение этих товаров из операционного дохода от собственности полезно, поскольку полученная мера отражает фактический доход и фактические расходы, понесенные в результате эксплуатации объектов недвижимости Компании.  Другие REITs могут использовать различные методологии для расчета одного и того же операционного дохода собственности.  Соответственно, тот же доход от эксплуатации имущества может быть несопоставим с другими REITs.

Contact Information:

http://www.saulcenters.com