header-logo

Маркетинговые коммуникации на основе искусственного интеллекта

Отказ от ответственности: приведенный ниже текст был автоматически переведен с другого языка с помощью стороннего инструмента перевода.


Welltower отчеты за первый квартал 2020 Результаты

May 8, 2020 2:22 AM ET

Уэллтауэр Инк. сегодня объявили результаты за квартал, закончившийся 31 марта 2020 года.

Последние основные моменты

  • Отчетная чистая прибыль, относящаяся к обыкновенным акционерам в размере $0,75 на разбавленную акцию
  • Сообщалось, что нормализованный FFO, приписываемый обыкновенным акционерам в размере $1,02 за разбавленную акцию
  • Завершено про рата диспозиционов $ 717 млн при смешанной доходности 5,4%
  • Улучшение чистого долга к скорректированной EBITDA до 5,93x на 31 марта 2020 г. с 6,37 на 31 декабря 2019 г.
  • Снижение дивидендов за май 2020 года до 70% от уровня coVID-19, или $0,61 на акцию
  • Расширенный краткосрочный профиль ликвидности до $3,5 млрд за счет урегулирования договоров форвардной продажи, в результате чего 30 марта 2020 г. валовая выручка составила $588 млн, а 1 апреля 2020 г. – $588 млн.

“Пандемия COVID-19 оказывает огромное глобальное воздействие с группами риска, в том числе хрупких пожилых людей, которые непропорционально страдают”, заявил Томас J. DeRosa, председатель и главный исполнительный директор. “Как мы уже описали в нашем бизнес-обновления, Welltower начал видеть прямое воздействие COVID-19 через нашу платформу, начиная с марта этого года, но особенно в нашем пожилом жилье операционного портфеля. За это время Welltower предприняла важные шаги для поддержки наших операторов и арендаторов и укрепления нашего баланса. Признавая общенациональную нехватку средств индивидуальной защиты и испытательных комплектов, Welltower быстро закупила и раздала маски, халаты, перчатки, тестовые комплекты и другие материалы для многих наших операторов и арендаторов. Кроме того, на фоне растущей турбулентности на рынках капитала, мы приняли меры для укрепления нашего профиля ликвидности, в ключая закрытие кредита на срок в $1,0 млрд, что обеспечило нам дополнительную гибкость баланса. Тем не менее, финансовые встречные ветры, вызванные пандемией, создадут значительное давление на наш краткосрочный денежный поток, что приведет к трудному, но разумному решению сократить наши квартальные дивиденды до 70% от уровня, предшествующих COVID. Хотя продолжительность и полное влияние COVID-19 на наш бизнес неопределенны, мы по-прежнему уверены в нашей долгосрочной стратегии владения, управления и развития класса недвижимости, которые могут лучше предоставлять медицинские услуги и управлять оздоровительными потребностями стареющего населения в условиях, которые в конечном итоге снижают расходы на здравоохранение и улучшают результаты в области здравоохранения».

Обновление COVID-19

Пожилые жилищного строительства Операционная Как было объявлено ранее, общий портфель SHO понесенные около $ 7 млн непредвиденных расходов на уровень собственности, связанные с пандемией COVID-19 в марте 2020 года, обусловленный более высокими затратами на рабочую силу в сочетании с расходами, связанными с приобретением средств индивидуальной защиты и других материалов. Эти расходы оказали неблагоприятное влияние на нормализованный FFO примерно в $0,02 за разбавленную акцию. Мы по-прежнему ожидаем, что общие расходы на портфель SHO останутся повышенными во время пандемии.

В нашем портфеле SHO из 586 объектов недвижимости, наши операторы сообщили 1044 подтвержденных случаев по состоянию на 1 мая 2020 года. Кроме того, по состоянию на 1 мая 2020года, около 72% наших сообществ SHO сообщили не подтвержденных случаев, 13% сообщили 1-3 случаев и 15% сообщили 4 “случаев. В результате увеличения распространенности COVID-19 число недобровольных перемещений возросло, однако это было в значительной степени компенсировано сокращением числа добровольных выходов, в результате чего общий объем перемещения по годам к году был относительно плоским. Тем не менее, в связи с увеличением числа наших свойств перехода к полному или частичному запрету приема к концу марта, перемещение в объемы значительно сократились на год за годом основе до конца апреля. На фоне сложных переездов и плоских выдвижений, мы по-прежнему испытывают потери заполняемости, как мы подчеркнули в нашем бизнес-обновления в марте и апреле.

С момента нашего последнего обновления на 17 апреля 2020 года, заполняемость в наших пожилых жилищного эксплуатационного (SHO) портфель снизился еще больше, как двигаться в ограничениях и интенсивного отбора расширились до дополнительных общин на рынках за пределами тех, первоначально пострадавших от COVID-19. По состоянию на 1 мая 2020года, наш портфель SHO спот заполняемость 82,7% по сравнению с 84,8% на 3 апреля 2020 года и 85,8% на 28 февраля 2020года . Ожидается, что в будущем в этом портфеле произойдет дополнительное сокращение заполняемости в связи с различными мерами, принятыми для сдерживания распространения пандемии COVID-19.

Коллекции аренды коллекций за март 2020 года, связанные с нашими операторами Triple-net и амбулаторными медицинскими арендаторами, соответствовали предыдущим периодам. Мы получили около 97% арендной платы в апреле от операторов по договорам аренды Triple-net (прежде всего пожилых людей жилья и пост-острого ухода объектов), и мы либо получили или одобрили краткосрочные отсрочки для примерно 95% амбулаторной медицинской арендной платы, причитающейся в апреле. Приблизительно 8% от нашей апрельской амбулаторной медицинской аренды было одобрено на 60-дневную отсрочку, которая будет погашена до конца года.

Инвестиции и распоряжения Наши инвестиции и приобретение жилья и здравоохранения, а также наша способность к переходу или продаже недвижимости с прибыльными результатами, могут быть ограничены в результате воздействия пандемии на наш бизнес и смежную отрасль. В апреле 2020года, ранее объявленный запланированный распоряжение портфеля 11 пожилых жилых эксплуатационных объектов в западной части Соединенных Штатов не был завершен в результате этой неопределенности.

Руководство Наше первоначальное руководство по доходам на 2020 год, представленное 12 февраля 2020 года, не предусматривало пандемии COVID-19. В связи с непредвиденным влиянием COVID-19 на основы портфеля SHO и недавними изменениями в наших инвестиционных перспективах и планах капитала, мы решили отозвать все компоненты, связанные с руководством по 2020 году на весь 2020 год, 17 апреля 2020 года.

Капитальная активность и ликвидность На 31 марта 2020 года, у нас было $ 303 млн денежных средств и их эквивалентов и $ 2,2 млрд имеющихся возможностей заимствования в рамках нашего необеспеченного оборотного кредита объекта, исключая $ 1 млрд срок кредита закрыты 1 апреля 2020года . В течение квартала мы продали 2 миллиона акций обыкновенных акций по нашим программам atM и DRIP, через соглашения о расчете на личности и форвардной продаже по начальной средневзвешенной цене $83,94 за акцию, что привело к валовой выручке около $171 млн. Продажа этих акций и урегулирование ранее непогашенных форвардных продаж привели к общей валовой выручке в размере около $603 млн, которые были использованы для сокращения заимствований в рамках нашего необеспеченного оборотного кредита.

Кроме того, Совет директоров санкционировал программу выкупа акций, в рамках которой мы можем выкупить до $1 млрд обыкновенных акций до 31 декабря 2021 года. В соответствии с этим разрешением, мы не обязаны покупать акции, но можем выбрать сделать это на открытом рынке или через частные сделки в разы и суммы на основе нашей оценки рыночных условий и других факторов.

1 апреля 2020 года Welltower закрыла свой ранее объявленный двухлетний необеспеченный кредит на $1,0 млрд. Срок кредита несет 60-дневную задержку вничью и несет проценты по ставке 1-месячный LIBOR 1,20%, на основе нашего кредитного рейтинга. С учетом имеющихся заимствований по нашей кредитной линии, двухлетнего необеспеченного кредита, а также денежных средств и их эквивалентов, на 1 апреля 2020 года у нас есть $3,5 млрд краткосрочной доступной ликвидности и нет материальных необеспеченных сроков погашения долга до 2023 года.

/p

Дивиденды В связи с ожидаемым воздействием пандемии COVID-19, 4 мая 2020 года Совет директоров объявил о сокращении денежных дивидендов за квартал, закончившийся 31 марта 2020 года, в размере $0,61 на акцию. Этот дивиденд, который будет выплачен 28 мая 2020года, акционерам рекордных 19 мая 2020года, станет 196-м подряд квартальным денежным дивидендом. Декларация и выплата будущих квартальных дивидендов по-прежнему подлежат рассмотрению и утверждению Советом директоров.

Квартальная деятельность по инвестициям и диспозиции В первом квартале мы завершили $538 млн валовых инвестиций, в ключая $398 млн в виде приобретений по четырем отдельным сделкам с смешанной доходностью 5,6% и $141 млн в финансировании развития с ожидаемой стабильной доходностью 7,8%. Кроме того, в течение квартала, мы завершили распоряжения собственности на $ 708 млн при доходности 5,4% и выплаты по кредитам в размере $ 9 млн при 7,0% доходности.

Известные инвестиции и распоряжения

Амбулаторное медицинское приобретение Мы закрыли на 16 свойств на общую сумму $ 235 млн из ранее объявленных $ 261 млн медицинский портфель офиса источников вне рынка. Приобретенная недвижимость на 96% занята средневзвешенным сроком аренды 8 лет и 6,1% ожидаемой доходностью. Портфолио дополняет наш текущий амбулаторный медицинский след и согласуется с ведущими системами здравоохранения.

welltowerLIVING Как ранее было объявлено, мы начали welltowerLIVING путем приобретения трех пожилых квартир общин, расположенных в Лас-Вегасе, штат Невада. Портфель, который был приобретен за $86 млн,был капитально отремонтирован в 2017 году и, как ожидается, будет иметь оборот, операционную прибыль и капитальные затраты, которые в большей степени соответствуют тем, которые были достигнуты в многосемейном секторе.

Invesco Амбулаторное медицинское совместное предприятие Мы закрыли первый транш ранее объявленного соглашения о совместном предприятии с Invesco для про рата продажной цене $ 491 млн. В рамках этого совместного предприятия мы продали 85% акций 24 объектов недвижимости, представляющих 1,8 миллиона квадратных футов, и сохранили ответственность за аренду, портфель и управление активами. Кроме того, мы продали четыре свойства для про рата продажной цены в размере $ 125 млн (которые первоначально были предусмотрены в рамках совместного предприятия Invesco, но имел права первого отказа осуществляется) и признал прибыль от продажи $ 61 млн.

После квартала, мы закрыли на второй транш ранее объявленного соглашения о совместном предприятии с Invesco для про рата продажной цене $ 74 млн. Окончательный транш, как ожидается, закроется во втором квартале для про рата продажной цены в $ 47 млн.

ProMedica Disposition Мы закрыли на ранее объявленном распоряжении трех квалифицированных медицинских учреждений со средним возрастом 49 лет, для про рата продажной цене $ 53 млн или около $ 156,000 за операционную кровать. Продажа этих HCR ManorCare эксплуатируемых объектов была начата после незапрошенного предложения и привело к прибыли от продажи $ 47 млн.

Бытие здравоохранения Распоряжения В течение квартала, мы завершили распоряжение двух свойств за $ 17 млн и выплаты кредита в размере $ 9 млн.

Информация о конференц-звонках Мы запланировали конференцию в четверг, 7 мая 2020 года, в 9:00 по восточному поясню по восточному времени, чтобы обсудить результаты первого квартала 2020 года, тенденции в отрасли и эффективность портфеля. Доступ по телефону (844) 467-7115 или (409) 983-9837 (международный). Для тех, кто не может слушать вызов в прямом эфире, лентой ретрансляции будет доступна начиная через два часа после завершения вызова до 21 мая 2020. Чтобы получить доступ к ретрансляции, наберите (855) 859-2056 или (404) 537-3406 (международный). Идентификационный номер конференции 2371369. Чтобы принять участие в веб-трансляции, войдите в www.welltower.com, чтобы загрузить необходимое программное обеспечение. Повторы будут доступны в течение 90 дней.

Дополнительные меры отчетности Мы считаем, что чистый доход и чистая прибыль, относящиеся к обыкновенным акционерам (NICS), как это определено общепринятыми принципами бухгалтерского учета США (ОПБУ США), являются наиболее подходящими измерениями доходов. Тем не менее, мы считаем, что средства от операций (FFO), нормализованного FFO, EBITDA и скорректированной EBITDA являются полезными дополнительными показателями наших операционных показателей. Без учета EBITDA и скорректированной EBITDA, эти дополнительные меры раскрываются на нашей основе владения pro rata. Суммы Pro rata выводятся за счет сокращения консолидированных сумм для неконтролирующих интересов миноритарных партнеров и добавления нашей доли миноритарного владения неконсолидированными суммами. Мы не контролируем неконсолидированные инвестиции. Хотя мы считаем, про Рата раскрытия полезным, они не могут точно изображать правовые и экономические последствия наших совместных предприятий договоренностей и должны быть использованы с осторожностью.

Исторический учет стоимости недвижимости в соответствии с ОПБУ США косвенно предполагает, что стоимость активов недвижимости снижается предсказуемо с течением времени, о чем свидетельствует положение об амортизации. Однако, поскольку стоимость недвижимости исторически выросла или упала вместе с рыночными условиями, многие отраслевые инвесторы и аналитики считают, что презентации операционных результатов для компаний по недвижимости, которые используют исторический учет затрат, недостаточными. В ответ национальная ассоциация инвестиционных трастов на недвижимость (NAREIT) создала FFO в качестве дополнительной меры операционной деятельности для REITs, которая исключает историческую амортизацию затрат из чистой прибыли. FFO, приписываемый общим акционерам, как это определено NAREIT, означает чистый доход, относящийся к обыкновенным акционерам, рассчитанный в соответствии с ОПБУ США, исключая прибыль (или убытки) от продажи недвижимости и обесценение дебошных активов, а также амортизацию и амортизацию недвижимости, а также после корректировки для неконсолидированных организаций и неконтролирующих интересов. Нормализованный FFO, приписываемый общим акционерам, представляет FFO, приписываемый общим акционерам, скорректированным на определенные пункты, подробно описанные в выставке 2. Мы считаем, что нормализованный FFO, приписываемый обычным акционерам, является полезным дополнительным показателем операционной деятельности, поскольку инвесторы и аналитики акций могут использовать эту меру для сравнения операционных показателей Компании между периодами или по сравнению с другими REITs или другими компаниями на постоянной основе без учета различий, вызванных непредвиденными и/или неисчислимыми товарами.

Мы измеряем нашу кредитную силу как с точки зрения коэффициентов кредитного плеча, так и с точки зрения коэффициентов покрытия. Коэффициенты кредитного плеча показывают, какая часть нашей капитализации баланса связана с долгосрочным долгом, за вычетом денежных средств и Налогового кодекса (IRC) раздела 1031 депозитов. Мы ожидаем сохранить коэффициенты капитализации и коэффициенты покрытия, достаточные для поддержания структуры капитала в соответствии с нашим текущим профилем. Коэффициенты покрытия основаны на EBITDA, которая означает прибыль (чистый доход на прибыль) до процентных расходов, подоходного налога, амортизации и амортизации. Ковенанты в наших старших необеспеченных банкнот ахранговых банкнот и первичного кредитного фонда содержат финансовые коэффициенты, основанные на определении EBITDA, который специфичен для этих соглашений. Невыполнение этих заветов может привести к невыполнению обязательств, что может оказать существенное негативное воздействие на нашу стоимость и наличие капитала, что, в свою очередь, может оказать существенное негативное воздействие на наши консолидированные результаты операций, ликвидность и/или финансовое состояние. В связи с существенностью этих долговых соглашений и финансовых ковенантов мы определили скорректированную EBITDA, чтобы исключить неконсолидированные организации и включить корректировки на расходы на компенсацию на основе акций, ассигнования на потери по ссудам, прибыли/убытки при погашении задолженности, прибыли/убытки/необыки

на имущество, прибыль/убытки по деривативам и финансовым инструментам, другие расходы, дополнительные другие доходы и другие расходы на обесценение. Мы считаем, что EBITDA и скорректированная EBITDA, наряду с чистой прибылью и денежным потоком, предоставляемыми в ходе операционной деятельности, являются важными дополнительными мерами, поскольку они предоставляют дополнительную информацию для оценки и оценки эффективности нашей деятельности. Наши коэффициенты кредитного плеча включают чистый долг к скорректированной EBITDA. Чистый долг определяется как общий долгосрочный долг, за исключением операционных лизинговых обязательств, меньше денежных средств и их эквивалентов и любых депозитов IRC Section 1031.

Наши дополнительные меры отчетности и аналогичным образом озаглавленные финансовые показатели широко используются инвесторами, аналитиками по акциям и долгам и рейтинговыми агентствами в оценке, сравнении, рейтинге и инвестиционных рекомендациях компаний. Наше руководство использует эти финансовые меры для облегчения внутреннего и внешнего сравнения с историческими операционными результатами и при принятии операционных решений. Кроме того, они используются Советом директоров для оценки управления. Меры дополнительной отчетности не представляют собой чистый доход или денежный поток, предоставляемый в результате операционной деятельности, как это определено в соответствии с ОПБУ США, и не должны рассматриваться в качестве альтернативных мер прибыльности или ликвидности. Наконец, дополнительные меры отчетности, как мы определяем, могут быть несопоставимы с аналогичными пунктами, о которых сообщают другие инвестиционные фонды недвижимости или другие компании. Ознакомиться с экспонатами для согласования дополнительных мер отчетности и дополнительным информационным пакетом за квартал, закончившийся 31 марта 2020 года, который можно получить на веб-сайте Компании (www.welltower.com), для получения информации и согласования дополнительных дополнительных мер отчетности.

О Уэллтауэр Уэллтауэр Инк.  Компания S и P 500 со штаб-квартирой в Толедо, штат Огайо,является движущей силой трансформации инфраструктуры здравоохранения. Компания инвестирует с ведущими операторами жилья для пожилых людей, поставщиками медицинских услуг и системами здравоохранения для финансирования инфраструктуры недвижимости, необходимой для масштабирования инновационных моделей оказания медицинской помощи и улучшения здоровья людей и общего медицинского опыта. Welltower™, инвестиционный фонд недвижимости (“REIT”), владеет долями в недвижимости сосредоточены в крупных, высоких темпов роста рынков в Соединенных Штатах, Канаде и Соединенном Королевстве, состоящий из пожилых жилья и пост-острых общин и амбулаторных медицинских свойств. Более подробная информация доступна по адресу www.welltower.com. Мы регулярно публикуем важную информацию на нашем сайте в www.welltower.com в разделе «Инвесторы», включая презентации корпораций и инвесторов и финансовую информацию. Мы намерены использовать наш веб-сайт в качестве средства раскрытия материалов, непубличной информации и для выполнения наших обязательств по раскрытию информации в соответствии с Положением FD. Такие раскрытия будут включены на нашем сайте под заголовком “Инвесторы”. Соответственно, инвесторы должны контролировать такую часть нашего сайта в дополнение к нашим пресс-релизам, публичным конференц-звонкам и подачам документов в Комиссию по ценным бумагам и биржам. Информация на нашем сайте не включена в ссылку в данном пресс-релизе, и наш веб-адрес включен в качестве неактивной текстовой ссылки только.

Заявления о перспективных прогнозах и факторы риска Этот пресс-релиз содержит “прогнозные заявления”, как это определено в Законе о реформе судебной системы по частным ценным бумагам 1995 года. Когда Welltower использует такие слова, как “может”, “будет”, “намерение”, “должен”, “верить”, “ожидать”, “предвидеть”, “проект”, “про форма”, “оценка” или аналогичные выражения, которые не относятся исключительно к историческим вопросам, Welltower делает прогнозные заявления. Прогнозные заявления не являются гарантией будущих результатов и связаны с рисками и неопределенностями, которые могут привести к тому, что фактические результаты Welltower будут существенно отличаться от ожиданий Welltower, обсуждаемых в прогнозных заявлениях. Это может быть результатом различных факторов, в том числе, но не ограничивающихся: продолжительность и масштаб пандемии COVID-19; воздействие пандемии COVID-19 на показатели заполняемости и на деятельность Компании Welltower и ее операторов/арендаторов; меры, принимаемые правительствами в ответ на пандемию COVID-19, включая введение мер общественного здравоохранения и других нормативных актов, затрагивающих имущество Welltower и деятельность Welltower и ее операторов/арендаторов; последствия мер в области здравоохранения и безопасности, принятых Welltower и ее операторами/арендаторами, связанные с пандемией COVID-19; увеличение эксплуатационных расходов в результате мер в области здравоохранения и безопасности, связанных с COVID-19; воздействие пандемии COVID-19 на деловое и финансовое состояние операторов/арендаторов и их способность производить платежи компании Welltower; сбои в деятельности Welltower по приобретению и распоряжению имуществом из-за экономической неопределенности, вызванной COVID-19; общая экономическая неопределенность на ключевых рынках в результате пандемии COVID-19 и ухудшения глобальных экономических условий или низких уровней экономического роста; состояние рынков капитала, включая доступность и стоимость капитала; неопределенность в отношении ожидаемого прекращения ДЕЙСТВИЯ LIBOR и перехода на любой другой критерий процентных ставок; вопросы, стоящие перед отраслью здравоохранения, включая соблюдение и изменения правил и платежных полисов, реагирование на правительственные расследования и карательные расчеты и трудности операторов/арендаторов в области эффективного получения и поддержания адекватной ответственности и другого страхования; изменения в условиях финансирования; конкуренция в сфере здравоохранения и жилья для пожилых людей; отрицательное развитие операционных результатов или финансового состояния операторов/арендаторов, включая, но не ограничивающееся ими, способность платить арендную плату и погашать кредиты; Способность Welltower переходить или продавать недвижимость с прибыльной результатами; неспособность осуществлять новые инвестиции или приобретения по мере их предполагаемого; стихийные бедствия и другие действия Бога, влияющие на свойства Welltower; Способность Welltower повторно арендовать помещения по тем же ставкам, что и вакансии; Способность Welltower своевременно реинвестировать выручку от продажи по аналогии с проданными активами; оператор/арендатор или партнер по совместному предприятию банкротства или неплатежеспособности; сотрудничество партнеров по совместному предприятию; правительственные нормативные акты, влияющие на ставки возмещения расходов Medicare и Medicaid и эксплуатационные потребности; ответственность или договорные претензии или против операторов/арендаторов; непредвиденные трудности и/или расходы, связанные с будущими инвестициями или приобретениями; экологические законы, влияющие на свойства Welltower; изменения в правилах или практиках, регулирующих финансовую отчетность Welltower; движение обменных курсов США и иностранной валюты; Способность Welltower поддерживать квалификацию Welltower как REIT; набор и удержание ключевых управленческого персонала; и другие риски, описанные в отчетах Welltower, поданных время от времени в SEC. Наконец, Welltower не берет на себя никаких обязательств по публичному обновлению или пересмотру любых прогнозных заявлений, будь то из-за новой информации, будущих событий или иным образом, или для обновления причин, по которым фактические результаты могут отличаться от прогнозируемых в любых прогнозных заявлениях.

Уэллтауэр Инк.
Финансовые экспонаты

Консолидированные балансовые листы (неаудированные)

(в тысячах)

   

31 марта,

   

2020

 

2019

Активов

     

 

Инвестиции в недвижимость:

Улучшение земельных участков и земель

 

$

3,514,456

$

3,238,679

 

Здания и улучшения

 

29,236,477

28,047,658

 

Приобретенная аренда нематериальных активов

 

1,629,662

1,539,363

 

Недвижимость, хранящемся на продажу, за вычетом накопленной амортизации

 

729,560

330,327

 

Строительство в процессе

 

431,497

253,478

 

Меньше накопленной амортизации и нематериальной амортизации

 

(5,910,979)

(5,670,111)

 

Чистая недвижимость, накоторойбые на недвижимое имущество

 

29,630,673

27,739,394

 

Право использования активов, нетто

 

523,217

502,429

 

Дебиторская задолженность по кредитам на недвижимость, за вычетом кредитной надбавки

 

221,228

351,085

 

Чистые инвестиции в недвижимость

 

30,375,118

28,592,908

 

Прочие активы:

Инвестиции в неконсолидированные организации

 

702,497

484,265

 

Доброй воли

 

68,321

68,321

 

Денежные средства и их эквиваленты

 

303,423

249,127

 

Ограниченные денежные средства

 

89,643

158,312

 

Прямая арендная дебиторская задолженность

 

449,075

395,621

 

Дебиторская задолженность и другие активы

 

934,951

688,782

 

Итого прочие активы

 

2,547,910

2,044,428

 

Общие активы

 

$

32,923,028

$

30,637,336

Обязательства и акционерный капитал

Обязательства:

Необеспеченный кредитный фонд и коммерческая бумага

 

$

844,985

$

419,293

 

Старшие необеспеченные заметки

 

10,218,853

9,632,013

 

Обеспеченный долг

 

2,901,232

2,660,190

 

Обязательства по аренде

 

464,659

426,639

 

Начисленные расходы и прочие обязательства

 

997,603

1,000,825

 

Общие обязательства

 

15,427,332

14,138,960

 

Искупитемые неконтролирующие интересы

 

429,359

450,545

 

Справедливости:

Общие акции

 

418,226

404,509

 

Капитал свыше номинальной стоимости

 

20,818,230

19,654,137

 

Казначейские акции

 

(86,975)

(74,492)

 

Совокупная чистая прибыль

 

7,659,038

6,402,004

 

Совокупные дивиденды

 

(12,579,535)

(11,163,317)

 

Накопленный прочий совокупный доход

 

(96,213)

(144,618)

 

Прочие акции

 

12

268

 

Акционерный капитал Total Welltower Inc.

</td class=”prngen3″ c>

olspan'”2″

16,132,783

15,078,491

 

Неконтролирующие интересы

 

933,554

969,340

 

Общий капитал

 

17,066,337

16,047,831

 

Общие обязательства и собственный капитал

 

$

32,923,028

$

30,637,336

 

Консолидированные отчеты о доходах (неаудированные)

(в тысячах, за исключением данных на акцию)

       

Три месяца, закончившиеся

       

31 марта,

       

2020

 

2019

Доходы:

       
   

Плата за услуги и услуги резидентов

 

$

849,972

   

$

868,285

 
   

Доход от аренды

 

389,960

   

381,084

 
   

Процентный доход

 

15,241

   

15,119

 
   

Прочие доходы

 

3,429

   

7,757

 
   

Общие доходы

 

1,258,602

   

1,272,245

 

Расходы:

       
   

Операционные расходы на недвижимость

 

681,781

   

670,807

 
   

Амортизация и амортизация

 

274,801

   

243,932

 
   

Процентные расходы

 

142,007

   

145,232

 
   

Общие и административные расходы

 

35,481

   

35,282

/span

Убыток (прибыль) по деривативам и финансовым инструментам, нетто

 

7,651

(2,487)

Убыток (прибыль) при погашении долга, нетто

 

15,719

Положение о потерях по ссудам

 

7,072

18,690

Повреждение активов

 

27,827

Прочие расходы

 

6,292

8,756

Общие расходы

 

1,182,912

1,135,931

 

Доход (убыток) от продолжающейся деятельности до уплаты подоходного налога

и другие предметы

 

75,690

136,314

 

Льгота по налогу на прибыль (расходы)

 

(5,442)

(2,222)

 

Доход (убыток) от неконсолидированных организаций

 

(3,692)

(9,199)

 

Прибыль (убыток) на распоряжении недвижимостью, нетто

 

262,824

167,409

 

Доход (убыток) от продолжающейся деятельности

 

329,380

292,302

Чистый доход (убыток)

 

329,380

292,302

 

Меньше:

 

Чистый доход (убыток) от неконтролирующих интересов

 

19,096

11,832

 

Чистый доход (убыток), относящийся к обыкновенным акционерам

 

$

310,284

$

280,470

 

Среднее количество обыкновенных акций:

Основные

 

410,306

</td class=>

 

“prngen3”

391,474

 

Разбавленный

 

412,420

393,452

 

Чистый доход (убыток), относящийся к обыкновенным акционерам на акцию:

Основные

 

$

0.76

$

0.72

Разбавленный

 

$

0.75

$

0.71

 

Общие дивиденды на акцию

 

$

0.87

$

0.87

 

Примирение FFO

     

Выставка 1

 

(в тысячах, за исключением данных на акцию)

 

Три месяца, закончившиеся

 
         

31 марта,

 
         

2020

 

2019

 

Чистый доход (убыток), относящийся к обыкновенным акционерам

 

$

310,284

   

$

280,470

   

Амортизация и амортизация

 

274,801

   

243,932

   

Нарушения и убытки (прибыль) на распоряжении недвижимостью, нетто

 

(234,997)

   

(167,409)

   

Неконтролирующие интересы(1)

 

(9,409)

   

(17,760)

   

Неконсолидированные сущности(2)

 

15,445

   

19,150

   

NAREIT FFO, приписываемые обыкновенным акционерам

 

356,124

   

358,383

   

Нормализация элементов, нетто(3)

 

63,195

   

41,182

   

Нормализованный FFO, приписываемый обыкновенным акционерам

 

$

419,319

$

399,565

Средние разбавленные обыкновенные акции невыплаченные

 

412,420

393,452

За разбавленные данные акций, относящиеся к обыкновенным акционерам:

Чистый доход (убыток)

 

$

0.75

$

0.71

НАРИТ ФФО

 

$

0.86

$

0.91

Нормализованный FFO

 

$

1.02

$

1.02

Нормализованное соотношение выплат FFO:

Дивиденды на одну обыкновенную акцию

 

$

0.87

$

0.87

Нормализованный FFO, приписываемый обыкновенным акционерам на акцию

 

$

1.02

$

1.02

Нормализованное соотношение выплат FFO

 

85

%

 

85

%

Другие предметы:(4)

Чистая прямая арендная плата и выше/ниже амортизации рыночной ренты(5)

 

$

(24,930)

$

(23,715)

Неденежные процентные расходы(6)

 

2,823

</span class=”prnews_span”>

5 900 евро

Повторяющиеся cap-ex, улучшения арендаторов и комиссионные за аренду

 

(22,616)

(21,416)

Компенсация на основе акций(7)

 

6,822

7,529

Примечание: (1) Представляет неконтролирующие доли интересов в чистых корректировках FFO.

 

(2) Представляет долю Welltower чистой корректировки FFO от неконсолидированных организаций.

 

(3) Смотрите Экспозицию 2.

 

(4) Суммы, представленные за вычетом неконтролирующих долей и доли Веллтауэр а неконсолидированных организаций.

 

(5) Исключает нормализованные другие нарушения (см. Вкл.

 

(6) Исключает нормализованные дополнительные процентные расходы (см. Exhibit 2).

 

(7) Исключает определенные выходное пособие, связанное с выплатой компенсации, зарегистрированной в других расходах.

 

 

Нормализация элементов

     

Выставка 2

 

(в тысячах, за исключением данных на акцию)

 

Три месяца, закончившиеся

 
     

31 марта,

 
     

2020

 

2019

 

Убыток (прибыль) по деривативам и финансовым инструментам, нетто

 

$

7,651

 

(1)

$

(2,487)

   

Убыток (прибыль) при погашении долга, нетто

 

   

15,719

   

Положение о потерях по ссудам

 

7,072

 

(2)

18,690

   

Дополнительные процентные расходы

 

5,871

 

(3)

   

Прочие нарушения

 

32,268

 

(4)

   

Прочие расходы

 

6,292

 

(5)

8,756

   

Нормализация товаров, относясь к неконтролирующим интересам и неконсолидированным субъектам,

 

4,041

 

(6)

504

   

Чистая нормализация элементов

 

$

63,195

$

41,182

Средние разбавленные обыкновенные акции невыплаченные

 

412,420

393,452

Чистая нормализация элементов на разбавленную акцию

 

$

0.15

$

0.10

Примечание: (1) В первую очередь, связанные с маркой на рынке Genesis Healthcare, Inc акций.

 

(2) В первую очередь связано с оценкой собираемости неимущественного займа.

 

(3) Представляет корректировку отметки к рынку, зафиксированную в процентных расходах по межфирменным займам, номинированным в САД.

 

(4) Представляет списание прямой арендной платы дебиторской задолженности, зарегистрированной в доход от аренды в сочетании с измененной аренды.

 

(5) В первую очередь связанные с некапитализируемыми операционными издержками.

 

6) в первую очередь связанные с некапитализируемыми операционными издержками в совместных предприятиях.

 

Чистый долг к скорректированной согласованности EBITDA

     

Выставка 3

 

(в тысячах)

 

Три месяца, закончившиеся

 
         

31 марта 2020 г.

 

31 декабря 2019 года

 

Чистый доход (убыток)

 

$

329,380

   

$

240,136

   

Процентные расходы

 

142,007

   

131,648

   

Расходы по налогу на прибыль (выгода)

 

5,442

   

(4,832)

   

Амортизация и амортизация

 

274,801

   

262,644

   

Ebitda

 

751,630

   

629,596

   

Убытки (доходы) от неконсолидированных организаций

 

3,692

   

(57,420)

   

Компенсация на основе акций(1)

   

класс »prngen3″ colspan»2»

7,083

4,547

Убыток (прибыль) при погашении долга, нетто

 

2,612

Убыток (прибыль) по распоряжению недвижимостью, нетто

 

(262,824)

(12,064)

Повреждение активов

 

27,827

98

Положение о потерях по ссудам

 

7,072

Убыток (прибыль) по деривативам и финансовым инструментам, нетто

 

7,651

(5,069)

Прочие расходы(1)

 

6,031

16,042

Прочие нарушения(2)

 

32,268

Скорректированная EBITDA

 

580,430

578,342

Необеспеченный кредитный фонд и коммерческая бумага

 

$

844,985

$

1,587,597

Долгосрочные долговые обязательства(3)

 

13,228,433

13,436,365

Денежные средства и их эквиваленты(4)

 

(303,423)

(284,917)

Чистый долг

 

$

13,769,995

$

14,739,045

Скорректированная EBITDA в годовом исчислении

 

$

2,321,720

$

2,313,368

Соотношение чистого долга к скорректированной EBITDA

 

5.93

X

 

6.37

X

 

tdе

Примечание:

(1) Некоторые выходное пособие, связанные с расходами, включаются в компенсацию на основе акций и исключаются из других расходов.

(2) Представляет списание прямой линии арендной платы дебиторской задолженности, зарегистрированной в доход от аренды в сочетании с измененной аренды.

(3) Суммы включают неамортизированные премии/скидки, корректировки справедливой стоимости и обязательства по аренде, связанные с финансированием аренды. Операционной
лизинговые обязательства, связанные с принятием ASC 842, исключаются.

(4) Включительно IRC раздел 1031 депозитов, если таковые были.

Contact Information:

http://www.welltower.com