LODOCNAY STOYNKA, DOK ILI KONDOMINIUM? PODOZDITE, ETO ZE DOKOMINIUM!

TERMIN "DOKOMINIUM" NE OPREDELEN NI V ZAKONE O KONDOMINIUMAK STATA DZORDZIY, NI V PRETEDENTNOM PRAVE STATA DZORDZIY. DOKOMINIUM KAK DOLY V ZEMLE VYTEKAET IZ ZAKONA DZORDZII O KONDOMINIUMAK, KOTORYI OPREDELYET "SOBSTVENNOSTь" KAK VKLYCAYSUY "LYBUY NEDVIZIMOSTь I LYBOI INTERES V NEDVIZIMOSTI, VKLYCAY, BEZ OGRANICENII, UCASTKI VOZDUSNOGO PROSTRANSTVA".

SOSEDNIE S DZORDZIEI STATY OPREDELILI TERMIN "DOKOMINIUM" CEREZ PRETEDENTNOE PRAVO. OKRUZNOI SUD FLORIDY OPREDELYET DOKOMINIUM KAK "VODNUY VERSIY KONDOMINIUMA, POZVOLYYSUY POKUPATELY PRIOBRESTI MESTO DLY STOYNKI LODKI S PRAVOM POLьZOVANIY OBSIMI ELEMENTAMI PRISTANI". SUDY SEVERNOI KAROLINY I TENNESSI OPREDELYYT DOKOMINIUM ANALOGICNO OPREDELENIY FLORIDY. V SEVERNOI KAROLINE DOKOMINIUM - ETO "INDIVIDUALьNOE MESTO DLY STOYNKI LODKI, KOTOROE PRISTANь PRODAET ILI SDAET V DOLGOSROCNUY ARENDU INDIVIDUALьNOMU LODOCNIKU". SOGLASNO APELLYTIONNOMU SUDU STATA TENNESSI, DOKOMINIUM - ETO "RYD MEST DLY STOYNKI LODOK V DOKE, KOTORYE MOGUT BYTь PRODANY PO OTDELьNOSTI" I REGULIRUYTSY TEMI ZE PRAVILAMI, CTO I KONDOMINIUMY V SOOTVETSTVII S ZAKONOM O GORIZONTALьNOI SOBSTVENNOSTI STATA TENNESSI.

DLY TELEI SBORA VZNOSOV DOKOMINIUM RASSMATRIVAETSY KAK NEDVIZIMOE IMUSESTVO. ASSOTIATIY KONDOMINIUMOV MOZET PRIVLECь VLADELьTA EDINITY KONDOMINIUMA K OTVETSTVENNOSTI ZA NEUPLACENNYE VZNOSY. APELLYTIONNYI SUD STATA DZORDZIY UTVERZDAET: "V TOI MERE, V KAKOI ETO PREDUSMOTRENO DOKUMENTAMI KONDOMINIUMA, LICNOE OBYZATELьSTVO VLADELьTA EDINITY I ZALOGOVOE PRAVO NA NACISLENIY VKLYCAYT... [t]RASKODY NA VZYSKANIE, VKLYCAY SUDEBNYE IZDERZKI, RASKODY NA PRODAZU, LYBYE RASKODY, NEOBKODIMYE DLY ZASITY I SOKRANENIY EDINITY, I RAZUMNYE GONORARY ADVOKATOV, FAKTICESKI PONESENNYE[.]"

KODEKS STATA DZORDZIY PREDUSMATRIVAET, CTO VSE NACISLENIY, PRICITAYSIESY I PODLEZASIE OPLATE S VLADELьTA EDINITY NEDVIZIMOSTI, PREDSTAVLYYT SOBOI ZALOGOVOE PRAVO NA EDINITU NEDVIZIMOSTI, PREVOSKODYSEE VSE DRUGIE ZALOGOVYE PRAVA, ZA ISKLYCENIEM ZALOGOVOGO PRAVA LYBOI PERVOI IPOTEKI ILI VTORICNOI DENEZNOI IPOTEKI, POKRYVAYSEI EDINITU NEDVIZIMOSTI, PRI USLOVII, CTO NI POLUCATELь, NI LYBOI DRUGOI PRAVOPREEMNIK PO IPOTEKE NE YVLYETSY PRODAVTOM EDINITY NEDVIZIMOSTI.

V SOOTVETSTVII S GOSUDARSTVENNOI POLITIKOI STATA DZORDZIY, ASSOTIATII KONDOMINIUMOV IMEYT DOSTATOCNO POLNOMOCII DLY PRINUDITELьNOGO VZYSKANIY VZNOSOV, POSKOLьKU V PROTIVNOM SLUCAE ETI ORGANIZATII NE SMOGUT PRODOLZATь FUNKTIONIROVATь I VYPOLNYTь SVOI OBYZATELьSTVA BEZ NESPRAVEDLIVOGO OBREMENENIY DRUGIK CLENOV SOOBSESTVA.

ASSOTIATIY DOKOMINIUMOV VLADEET I OBSLUZIVAET PRISTANь DLY YKT, NO EI MOZET BYTь TRUDNO VYPOLNYTь SVOI OBYZATELьSTVA, ESLI SLISKOM MNOGO VLADELьTEV NE PLATYT VZNOSY. PREDPOLOZIM, CTO ASSOTIATIY, UPRAVLYYSAY DOKOMINIUMOM, IMEET VLADELьTA PAY, PROSROCIVSEGO SVOI VZNOSY, I SUSESTVUET AVTOMATICESKII ZALOG, KOTORYI PEREKODIT VMESTE S IMUSESTVOM V SOOTVETSTVII S ZAKONOM O KONDOMINIUMAK STATA DZORDZIY, ASSOTIATIY MOZET UMENьSITь SVOI ZALOG NA VZNOSY DO SUDEBNOGO RESENIY. KODEKS STATA DZORDZIY GLASIT, CTO "ZALOGOVOE PRAVO MOZET BYTь OTMENENO ASSOTIATIEI PUTEM ISKA, SUDEBNOGO RESENIY I OBRASENIY VZYSKANIY TAKIM ZE OBRAZOM, KAK I DRUGIE ZALOGOVYE PRAVA NA ULUCSENIE NEDVIZIMOGO IMUSESTVA". UMENьSAY PRAVO ZALOGA NA NACISLENIY VZNOSOV DO SUDEBNOGO RESENIY, ASSOTIATIY SOZDAET INSTRUMENT DLY SBORA VZNOSOV S VLADELьTA-NEPLATELьSIKA.

ZDESь NACINAETSY SAMOE INTERESNOE. KAK ASSOTIATIY MOZET POLUCITь SVOE SUDEBNOE RESENIE? ASSOTIATIY MOZET OBRATITь VZYSKANIE PO SVOEMU RESENIY NA DOKMINIUM S UCETOM ZALOGOVYK PRAV, KOTORYE MOGUT IMETь PRIORITET. KAK PRAVILO, ASSOTIATIY IMEET PRAVO PERVOOCEREDNOGO ZALOGA, KOTORYI PEREKODIT VMESTE S IMUSESTVOM. ODNAKO ZALOGOVOE PRAVO ASSOTIATII MOZET BYTь SUBORDINIROVANNYM PO OTNOSENIY K ZAKLADNOI NA POKUPKU DENEG ILI ZAKLADNOI NA OBESPECENIE DOLGA.

ASSOTIATIY MOZET NE ZAKOTETь OBRASATь VZYSKANIE NA DOK-OSOBNYK, ESLI DRUGOI ZALOGODERZATELь IMEET PRIORITET V SOBSTVENNOSTI, TAK KAK ETOMU ZALOGODERZATELY DOLZNA BYTь VYPLACENA STOIMOSTь EGO ZALOGOVOGO PRAVA, PREZDE CEM ASSOTIATIY SMOZET POLUCITь PRAVO SOBSTVENNOSTI NA SOBSTVENNOSTь CEREZ PRODAZU SERIFA.

PRI PRODAZE IMUSESTVA SERIFOM, SERIF MOZET NALOZITь VZYSKANIE NA IMUSESTVO, PRODAV LODOCNYI SLIP DLY OPLATY SUDEBNOGO RESENIY ASSOTIATII. ESLI SUDEBNOE RESENIE ASSOTIATII YVLYETSY EDINSTVENNYM ZALOGOM NA SOBSTVENNOSTь ILI ZALOGOM PERVOI OCEREDI, ASSOTIATIY MOZET OBRATITь VZYSKANIE NA SVOE RESENIE S POMOSьY KREDITNOI STAVKI DO OBSEI SUMMY SVOEGO RESENIY. SERIF IMEET PRAVO NA KOMISSIONNYE ZA PRODAZU, KOTORYE USTANAVLIVAYTSY ZAKONOM.

PRODAZA IMUSESTVA SERIFOM OTLICAETSY OT VNESUDEBNOI PRODAZI. VNESUDEBNAY PRODAZA PRI OBRASENII VZYSKANIY OSUSESTVLYETSY OT IMENI KREDITORA, KOTORYI IMEET PRAVO PRODAZI V SVOEM DOGOVORE OB OBESPECENII DOLGA. ASSOTIATIY, OBRASAYSAY VZYSKANIE NA SUDEBNOE ZALOGOVOE PRAVO, NE ISPOLьZUET PRAVO PRODAZI PO DOGOVORU OB OBESPECENII DOLGA, POSKOLьKU U NEE MOZET NE BYTь IPOTEKI ILI DOGOVORA OB OBESPECENII DOLGA. V TO VREMY KAK ASSOTIATIY, OSUSESTVLYYSAY PRODAZU PO RESENIY SERIFA, DOLZNA IMETь SUDEBNOE RESENIE NA MOMENT PRODAZI, KREDITOR MOZET IMETь ILI NE IMETь SUDEBNOE RESENIE PROTIV VLADELьTA PAY NA MOMENT VNESUDEBNOI PRODAZI. ESLI ASSOTIATIY YVLYETSY KREDITOROM PRI PRODAZE DOKMINIUMA, MOZET BYTь VOZMOZNO PROVESTI VNESUDEBNUY PRODAZU LODOCNOGO SLIPA. ESLI RUKOVODYSIE DOKUMENTY PREDOSTAVLYYT ASSOTIATII PRAVO PRODAZI, ETO MOZET POZVOLITь ASSOTIATII TAKZE PROVESTI VNESUDEBNUY PRODAZU DOKOMINIUMA.

FRANCESKA MAKKIAVERNA - PARTNER V HunterMaclean. ONA YVLYETSY OPYTNYM SUDEBNYM YRISTOM I PREDSTAVLYET INTERESY KLIENTOV V SFERE VZYSKANIY KOMMERCESKOI ZADOLZENNOSTI MEZDU PREDPRIYTIYMI. S NEI MOZNO SVYZATьSY PO TELEFONU 912.236.0261 ILI [email protected].